Podstawy wyceny nieruchomości

Wycena nieruchomości jest procesem, który określa wartość budynku, mieszkania lub lokalu użytkowego, przy wykorzystaniu różnorodnych podejść. 1 Podstawy prawne. W Polsce podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości, czyli zasady wyceny nieruchomości regulują: Ustawa z dnia 21 sierpnia r. 2 1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj. 3 Typowymi nieruchomościami, w przypadku których stosuje się metodę inwestycyjną, są obiekty: biurowe, magazynowe, handlowe, lokale użytkowe. 4 Istotnym elementem, który rzeczoznawca majątkowy powinien przedstawić w operacie szacunkowym są podstawy wyceny. Wyróżnia się trzy rodzaje podstaw: formalne, prawne i merytoryczne. Do podstaw formalnych zalicza się wskazanie zleceniodawcy, poprzez podanie jego danych, formy i daty zlecenia. 5 Podsumowując, podstawy wyceny nieruchomości są ważnym elementem procesu wyceny. Wycena nieruchomości opiera się na wielu czynnikach, takich jak lokalizacja, stan techniczny, użytkowanie i wartość rynkowa. 6 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Na podstawie art. ustawy z dnia 21 sierpnia r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z r. poz. oraz z r. poz. 11 i ) zarządza się, co następuje. 7 Podstawa prawna. Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 17 września r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o gospodarce nieruchomościami Dz.U. poz. Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości. Wycena nieruchomości może być dokonywana. 8 Jakie są podstawy wyceny nieruchomości? Najprostsza wycena mieszkania, domu lub działki – tzw. uproszczona – może być stosowana do celów wewnętrznych, np. przez banki. Dokonuje jej wykwalifikowany pracownik. Jako że określa wartość przybliżoną, obecnie jest rzadko stosowana. 9 Podstawy prawne: Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia r. Ustawa z dnia 21 sierpnia r. o gospodarce nieruchomościami; Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Uchwała z 8 maja r. podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości 10 Metoda dochodową wyceny nieruchomości 12